付完全款还没过户，房主忽然离世。面临一个收效判定，两份收效调停书，上海查看官发挥查看才智——

  工作还得从上世纪90年代说起。90年代中期，刘敏兰在外地退休后回到上海。由于在上海没有住所，从2002年起刘敏兰便从初中同学朱千山处租了一处面积38平方米的房子，之后一向住在此处。不久，听朱千山说该房子要出售，刘敏兰便和其商谈。在2003年头，两边签定了房子买卖合同，刘敏兰全款支付了21万元的购房款。

  其实，房子不是朱千山的。房子房产证上挂号的产权人是朱千山的父亲朱晓田，两边其时在合同上约好：出卖人朱晓田，全权代理人朱千山，买受人刘敏兰。朱千山在合同签定后帮忙刘敏兰处理房产转让手续。

  即使房产证上的姓名不是朱千山，刘敏兰并不以为是个问题。“尽管产权人挂号是朱千山的父亲，但房子其实是朱千山自己的。由于这个房子是朱千山单位分的，也是朱千山出钱买的，是由于他父亲工龄比较长，能够轻松的享用更优惠的购房扣头，才用的他父亲朱晓田的姓名。朱千山有权处理房子。”

  让刘敏兰更没预料到的是，签约后不久，朱晓田就逝世了。当刘敏兰要求过户时，朱千山以房子一切权人逝世，没权过户为由，一向推脱。

  在多年敦促无果后，2016年年头，刘敏兰申述至法院，要求朱千山实行房子过户责任。法院在查询中发现的现实，让刘敏兰大吃一惊——房子现已易主了。

  2015年4月，朱千山的女儿朱非非以自己户籍在该房子内为由，向法院申述要求具有该房子1/2的产权。依据其时上海的房产方针，户籍在房子上并且实践居住在该房子内一段时间，即使姓名没在房产证上，对房子也是有产权的。因而，法院依据朱非非和朱晓田的三个子女，即朱千山、朱千雪、朱千风达到的宽和协议，于2015年6月作出调停书，承认了朱非非对涉案房子具有1/2的产权。

  尔后，朱非非又与朱千山、朱千雪、朱千风达到房子承继宽和协议。2015年11月，法院以调停书的方式承认了涉案房子产权为朱千山、朱千雪、朱非非三人一切。随后，三人拿着调停书，去住所管理部门改变了房子产权。

  户主的改变，将刘敏兰拖进了一场马拉松式的诉讼。2016年7月，刘敏兰申述，一审法院驳回刘敏兰的诉讼请求；2017年3月，刘敏兰上诉，二审法院驳回其上诉。随后，刘敏兰请求再审，2018年6月，再审法院也驳回其再审请求。一审、二审、再审中法院均确定，刘敏兰要求房子过户的主张没办法得到支撑。但一同指出，刘敏兰对朱千山给其构成的实践丢失可另行申述。

  想不通的刘敏兰，挑选向查看机关请求监督。一同，她也依据法院的判定定见，于2019年7月就朱千山违约构成的丢失向法院提起了补偿诉讼。

  作为案子承办人，上海市查看院第六查看部查看官郭勇辉回忆起招待刘敏兰时的情形：“刘敏兰是和她老公一同来到大众来访招待室的。她老公年近80，说一句话，喘几口气，表达的内容就一个意思——法院错判了，他们遭受了司法不公。刘敏兰则心情激动，反复强调‘现实这么清楚的案子，法院直接把房子判给咱们就得了，哪里那么杂乱？’”

  为深化地了解案子，郭勇辉与案子原审法官进行了交流。原审法官指出，案子整体现实比较清楚，可是房子的权属现已经过法院调停，并挂号过户给朱千雪等人，构成了新的产权人，对本案的房子买卖合同的交给而言，构成实行妨碍。

  2020年4月初，第六查看部专门举行查看官联席会议，剖析研究了案情。经过剖析评论，查看官以为，朱千山是房子实践一切人，有权出售涉案房子。刘敏兰不光支付了全款，并且现已入住，朱千山已收到全款，阐明这个房子买卖合同不只有用，并且已得到实践实行，只剩下帮忙处理房产过户手续的附随责任没有实行。

  郭勇辉以为：“付款完成后，尽管名义上的出售人逝世，但朱千山仍是具有以权力继受人身份实行过户责任的条件。”

  所以，郭勇辉和搭档们共同以为，查看机关能够对此案的二审收效判定和两份收效调停书予以抗诉或许提出再审查看主张。

  在对案子的现实和法律问题构成一致定见后，查看官们还面临着一个疑虑：对一个收效判定、两份收效调停书触及的三个案子提起抗诉或提出查看主张，真的是最优挑选吗？假如不抗诉或提出查看主张，还有什么挑选呢？

  2020年4月初，第六查看部约请原审法院的承办法官和有关负责人，就此案专门举行了一个和谐会。

  第六查看部主任陈子龙在和谐会上表明，刘敏兰的合法权益应该得到维护。陈子龙说，挂号权力人生前已出售的房产，是不能再归入遗产的领域由承继人继受的。所以朱千山将现已卖给刘敏兰的房子，经过法院调停承认新的产权人，以此对立卖出房子的交给实行，不只有违诚信，并且有悖法理。

  但考虑到查看监督要抗诉三个收效的判定与调停案子，在诉讼程序上颇费周折。为此，陈子龙表明，最经济快捷的计划，是以刘敏兰提起的损害补偿之诉为关键，完全了断两边之间的争议。

  陈子龙他们的定见遭到法院的注重和采用。2020年6月，法院以房子评估价为根底，判定朱千山补偿刘敏兰违约丢失248万元。

  “刘敏兰对此很满足，不只向查看机关提出了撤回监督的请求，还要给咱们送锦旗。”陈子龙说。

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