很多人在签订了购房合同之后，会出现很多不可抗因素的问题。这样一些问题导致了不得已而违约，或者是另一方违约。那么我们合同违约后如何正确地处理，怎么样办理才能让我们的损失最小呢？我们在签订合同的时候又需要注意什么，来保障自己的合法权益呢？下面我们一起了解一下关于合同违约后怎么处理的问题和签合同要注重的是什么。

  在房屋交易中，若买卖双方中有一方违约，另一方坚决要求继续履行的，应继续履行合同。对于确不能继续履行合同的，违约方应赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房价涨跌损失的确定，可参照以下方式处理：

  （1）原则上可比照相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定损失，首先可比较同幢相同楼层及房型，其次是相邻幢同楼层及房型，再次是相同区域内房屋；

  （2）若没有相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

  1、了解清楚买方的资金、信用状况，避免因其不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

  2、审查买方的购房资质，否则即使签订合同也无法继续履行。若已经委托中介出售房屋，可由中介对买方资质进行审查。

  3、约定清楚当房屋价格发生较大浮动的情况的处理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等情况该如何处理。

  4、查看房屋产权证书原件，了解清楚欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

  5、如果房屋仍在租赁期，应了解清楚房屋出售是否已征得承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。

  以上就是我们不小心遇到合同违约事件之后，需要的处理方式。如果您一旦遇到合同违约事件，可以按照上述方式进行您的合理维权行为。您作为买方或者卖方，都有您相应的处理方式。不过我们还是应该在签订合同的源头就制止这种事情的发生，比如我们在签订合同的时候就需要注意的问题。希望您能够多多了解这方面的房产知识。合同违约后如何正确地处理您就能够更加从容的应对。以及我们签合同要注意什么。

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